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5月30日，北京第二批土地集中出讓報名截止，據不完全統計，約30家企業報名參與，依然以國企為主，其中消失在北京土拍市場一年之久的萬科聯合朝開現身崔各莊鄉奶西村地塊。在具體地塊方面，此前最受關注的太陽宮地塊僅獲7家企業報名，豐臺小瓦窯地塊卻意外翻紅。據知情人士透露，上述情況與地塊出讓的起始價格、住宅銷售限價、限售條件等密切相關，背后依然是開發商對利潤的艱難維系。

從參與主體來看，華潤、中海、綠城等都是近幾年北京的拿地主力，首開、北京城建等本地“地主”更不用多說，整體“成分”依然以國企為主。民企方面，萬科聯合朝開現身朝陽崔各莊鄉奶西村29-319、320地塊;去年有所斬獲的懋源再次現身，參與到豐臺、朝陽、順義等3宗地塊的爭奪。

“我們之前土拍有所斬獲，目前疫情后的市場到底怎么樣，北京的落地政策如何，這些都不明朗。”并未在本輪土拍中現身的某十強房企北京區負責人直言，沒報名主要是因為去年最后一輪和今年第一輪已經有所斬獲，加之目前市場的資產比較便宜，所以在政策并未明朗之前，先以存貨開發加低價收并購為主。

雖然北京此次集中供地延期了一周，但市場關注的熱情一直高漲，這之中被譽為“神級地塊”的太陽宮幾乎收獲了所有的關注目光。

北京商報記者了解到，太陽宮地塊政府指導價約13萬元/平方米，刷新了北京集中供地以來的指導價新高。即便如此，與周邊二手房項目相比，該地塊價格也屬于“倒掛”。根據出讓條件，如果競滿10%政府持有產權，太陽宮地塊還會有一個折扣，實際銷售價格不到12萬元/平方米。

更為重要的是，太陽宮地塊所處區域已非常成熟，不但有地鐵10號線、17號線的加持，周邊配套也十分齊全。如此“神級地塊”，此次報名結果卻低于預期，僅有7家房企及聯合體報名。

據知情人士透露，上述情況與地塊出讓的起始價格、住宅銷售限價、限售條件等密切相關，背后依然是開發商對利潤的艱難維系。

豐臺小瓦窯地塊的熱度遠超預期。據悉，此次豐臺區城鄉一體化小瓦窯村舊村改造項目XWY-13地塊共吸引中海、首開、懋源等13家房企及聯合體報名，熱度位居所有地塊第一名。

房企報名結束后不久，北京市規自委官網便發布通知，有8宗地塊將于6月1日上午9：10開始現場競價，上午為朝陽的3宗地塊，下午為豐臺、順義、昌平等5宗地塊。也就是說，17宗地塊中有9宗地塊將底價成交或流拍。

根據已傳出的報名情況，豐臺區北宮鎮東河沿村棚戶區改造項目FT00-0202-0003地塊和朝陽區孫河鄉前葦溝組團棚戶區改造土地開發項目003地塊，因無企業報名，或將面臨流拍的命運，最終還要等官方消息。

合碩機構首席分析師郭毅稱，從全國層面來看，近期各地已陸續釋放樓市寬松政策，北京則繼續保持一個相對緊縮的狀態;而市場層面，北京住宅庫存量也因為疫情等因素積壓比較大，那么在開發商前期庫存沒辦法得到很好去化的情況下，相應的拿地預期也不會太樂觀。

由于是疫情后的首次土拍，此次結果最終如何，也被看作是決定北京下半年市場走勢的一次土拍，更在一定程度上會影響到未來北京樓市的政策變化。

在郭毅看來，隨著疫情因素逐漸消退，在其他城市紛紛釋放“利好”信號的情況下，北京要不要進行調整?購房需求是流動的，一旦需求外溢，就會影響到北京樓市的回暖和復蘇，進一步給開發商投資拿地帶來壓力。除此之外，北京土拍市場的情緒也會波及未來新房市場的銷售。(記者 王寅浩)

標簽： 北京第二批土地集中出讓 崔各莊鄉奶西村地塊 北京城建 豐臺小瓦窯地塊