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央廣網北京1月6日消息（記者門庭婷）近日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

與此同時，住房和城鄉建設部部長倪虹在接受總臺央視記者專訪時表示，對購買首套住房加大支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。對于購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對于購買三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機炒房者重新入市留有空間。

(資料圖)

對此，業內人士分析認為，本次政策出臺，意味著部分城市的首套房貸利率有望延續此前水平或有望進一步下調。

建立首套房貸利率政策動態調整機制，符合條件的城市數量短期較多

根據央行通知顯示，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當地新建商品住宅銷售價格變化情況進行動態評估。對于評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，本次政策明確城市的住房貸款利率與新建住房價格走勢掛鉤且調整利率的時間有限定，在季度評估期內滿足條件的城市，可以階段性維持、下調或取消當地首套商貸利率下限。當前，多個城市房地產市場調整壓力較大，價格仍處于下跌通道，短期符合條件可以下調或取消房貸利率下限的城市數量較多。

同時，通知還提到，地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。人民銀行分支機構、銀保監會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。

此外，對于采取階段性下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限的城市，如果后續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

陳文靜認為，明確評估期內城市新房價格環比和同比連續3個月均上漲，將恢復全國統一下限，條件的設定也有利于購房者更好地評估入市節奏。

信貸政策繼續寬松，持續支持剛需、改善性住房需求

去年9月29日，央行、銀保監會就曾發布《關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》，明確指出符合條件的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。此后，武漢、天津、溫州等多個城市首套房貸利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率執行截至12月31日。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進分析稱：“結合本次新政，實際上是對2022年已有政策的修正或細化，說明2023年要繼續落實降房貸、允許部分城市突破利率下限等操作。同時也說明2023年信貸政策要繼續寬松，尤其是要強調對購房剛需進行保護和支持。”

結合國家統計局公布的全國70城房價指數數據來看，最近3個月房價持續下降的城市共有38個。其中二線城市13個，分別為大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門、沈陽、石家莊、太原、天津、武漢、長春、鄭州。而三四線城市為25個，分別為蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州、吉林、濟寧、金華、錦州、九江、洛陽、牡丹江、平頂山、秦皇島、韶關、唐山、溫州、無錫、襄陽、徐州、揚州、宜昌、岳陽、湛江。

嚴躍進認為，房價“疲軟”城市數量明顯增多。這也意味著各地更要主動降低房貸利率。同時，從城市名單看，二三線城市均有一些典型城市，比如二線城市的天津、太原、鄭州等，三線城市的惠州、金華、徐州等。這要求各地參照此類城市的能級，對同類的城市也要落實相似的政策，即房貸利率下限下調或取消的政策。

整體來看，陳文靜認為，本次政策較去年930政策更加靈活，結合各個城市最新房價變動及時動態調整利率，降低購房成本，有利于更好地支持剛性和改善性住房需求。

來源：央廣網

作者：門庭婷

責任編輯：馮崢

標簽： 利率下限 個人住房貸款 商品住宅